近年零售商市场的兴起在很大程度上影响了传统的零售市场格局，也因此促进了第三方仓储物流的发展，对中国现代物流市场产生重大影响。中国物流设施在刚开始建立的时候主要是为了出口，而如今电商的发展壮大，对第三方物流公司也就是仓储外包的需求明显逐年增长，而且增长速度比较快。
 
       据仓储物流行业内相关数据研究报道，2018年我国近31个省市的电商对仓储外包需求总量达到近百万量，而西部地区的需求少于东部地区的2.6～2.8倍，北部地区少于南部地区2.0～2.2倍，内陆地区少于沿海地区1.3～1.5倍，但随着我国自贸区试验地区的逐渐开放，新疆、西藏、甘肃、云南、广西势必呈现明显体量的增长。上海作为国际化大都市，也是自贸试验区的首批城市之一，其受大力度深化改革和扩大开放的双向作用力的推动下，企业发展影响更加深远，促使对仓储外包的需求出现成倍增长。尤其对于服装、行李箱包、工艺品、日用品、化妆品、家用居品、五金等等行业的仓储托管需求更加明显。对于企业发展选择仓储外包，其主要原因还是想要降低生产成本，提高工作效率。
 
       首先是能够减少生产库存，增强资金周转率。能提高办事效率，让整个物流过程能够有迹可循，通过多种途径对产品和客户信息的保障使得消费者更加信任依赖此产品。除此之外，还能在很大程度上降低生产成本，减少从生产地到客户地址的运费成本等。前几年炒房让房子的价格快速上涨，还有各种高级写字楼以及商店等，目前明显看到热度已经没有那么高涨了。而对于仓储物流公司的地址选择，相对来说回报会比较高，而且地方不一定要在繁华的地区，最主要的是地方宽敞，交通便利，慢慢地成为了中国物业市场上新兴的投资热点。
 
       关于电商企业，自营物流的公司仍然存在，仍然坚持着自建自营的策略。自营物流的公司最大的好处在于一切物流活动都经过公司内部控制和操作，确保了客户的信息安全和货物安全，也在很大程度上削弱了对物流地产租赁和投资的需求。但是一昧保持原本的策略始终是不能跟上时代的步伐，自营物流还会给生产企业带来一定的困扰，增加成本这点事毋庸置疑的。因此慢慢地开始从最初的完善自身配套，保障消费者售后服务逐渐上升到靠规模效应提供大数据，为以后更好地适应市场需求做好充分的准备，实现可持续发展。
 
       而对于中小规模的电子商务企业，在这个电商时代，对专业性和社会化要求更高。仓储外包公司对于物流活动的专业性和社会化程度肯定比电商企业的高，因此生产企业对于仓储外包的依赖性不断提高，从传统的零售商模式到现在的仓储外包模式，产生了新的物流需求。

       仓储外包将成为中国现代物流市场发展的新动力。电商企业在线上零售的发展速度可以说是快马加鞭，这不仅对于现代仓储外包设施的需求增加，还会通过第三方仓储物流公司的间接关系推动了物流行业对现代仓储的需求。
 
       中国物流行业的市场规模不断扩张，而行业的发展也必定专业化，社会化。未来物流开发商将会利用科技手段更好地实现高标准仓储物流公司的规模化策略，让专业的开发商和电子商务紧密联系在一起，因此，仓储外包的需求量只会越来越大，越来越精细化。